Săn đất xây nhà vườn cho thuê
Một đơn vị cổ phần đầu cơ bất động sản tại TP HCM vừa tiến hành thuê khu đất rộng vài nghìn m2 tại thị trấn 13, thị xã Tân Bình để thí nghiệm mô hình xây nhà vườn cho thuê giữa lòng tỉnh thành.
Lãnh đạo đơn vị này mách nhỏ, năm 2015-2016 doanh nghiệp chỉ chuẩn bị xây 100 căn nhà vườn để thí nghiệm mô phỏng mới nhằm dò hỏi giận dữ thực tế của thị phần mang độ vênh có các thăm dò ra sao. Hiện khâu thiết kế và hồ sơ đã xong, chỉ còn chờ giám định và tuyển chọn nhà thầu sẽ tiến hành xây dựng.
Theo kế hoạch, mỗi căn nhà rộng 45-50 m2, thiết kế nhỏ gọn cho 1 gia đình hoặc đội ngũ 4 người, được bố trí thông minh và sở hữu thêm khoảng sân vườn vòng vo nhà để trồng trọt. doanh nghiệp cũng chủ động cung cấp giống rau, củ, hoa cỏ và phương pháp trông nom vườn cho các khách thuê nhà. Toàn khu sẽ được đảm bảo an ninh và mang phổ biến cửa hàng tiện thể ích, quán cà phê, chợ phiên bán nông sản sạch tự trồng...
Lúc được hỏi giá thuê sẽ như thế nào, vị này cho hay, chưa thể bật mí vì còn phụ thuộc vào những ẩn số: chất lượng và khoa học vun đắp. không những thế công ty chắc chắn sẽ đưa ra mặt bằng giá thuê quyến rũ so sở hữu các mô hình nhà thị trấn cho thuê nguyên căn, phòng trọ cao cấp hay chung cư cho thuê. "Sở dĩ chúng tôi tự tín về sức cạnh tranh vì không gian sống xanh, sạch của nhà vườn là nhân tố khác biệt rất lớn so sở hữu những bất động sản cho thuê khác", ông đề cập.
Ngoài ra, do tổ chức không hề mất khoản giá tiền đầu tư vào đất, chỉ thuê đất 10 năm sở hữu giá tương đối hợp lý để làm cho mô phỏng này kèm điều kiện tái tục nên vốn đầu tư ban đầu không cao. Đây là lý do chính thôi thúc công ty dạn dĩ thí nghiệm, vì dựa trên kết quả dò xét cho thấy nhu cầu thuê nhà vườn sở hữu giá vừa túi tiền tại Sài Gòn khá to và nguồn cung dòng hình này chưa sở hữu.
Bàn bạc mang VnExpress, tổng giám đốc doanh nghiệp Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc cho biết: "Nhà thị trấn, nhà trọ, vi la, căn hộ chung cư thậm chí phòng trọ cao cấp cho thuê tại TP HCM đã xuất hiện đa dạng, nhưng nhà vườn cho thuê thì tương đối mới mẻ. Thậm chí thuê đất để xây nhà vườn cho thuê là kênh đầu tư đầy táo bạo".
Ý tưởng kinh doanh táo bạo
Theo ông Lộc, xét về ưu thế, thuê đất để xây nhà vườn cho thuê tiết kiệm được khoản tiền đầu tư căn hộ cực kỳ đắt đỏ tại TP HCM. Nhờ Đó, doanh nghiệp thuê đất giảm thiểu được khoản giá thành vốn đầu tư ban sơ, giúp bí quyết tính chỉ số vốn đầu tư cởi mở, sáng tạo.
Chuyên gia này cho rằng đây là dễ dàng rất lớn với thể giúp rút ngắn công đoạn quay vòng vốn và tiết kiệm mức giá. nếu như sở hữu kỹ thuật vun đắp rẻ, tận dụng được nguyên liệu thông minh giá cạnh tranh thì hiệu quả của suất đầu cơ càng ấn tượng. Hình thức đầu cơ này được xem là bước lớn mạnh cao hơn của kênh thuê bất động sản đã vận hành (tòa cao ốc, nhà nguyên căn, căn hộ chung cư hoàn thiện) để cho thuê lại. "Hơn nữa, tận dụng quỹ đất còn trống để khai thác, tạo thêm mảng xanh cho môi trường sống bằng mô phỏng thuê đất xây nhà vườn cho thuê cũng là hướng đi tích cực", ông nói.
tuy nhiên, thách thức của suất đầu tư này, theo ông Lộc, nằm ở góc cạnh pháp lý của khu đất và cách vận hành quản lý Dự án. Xét về pháp lý, đất đi thuê mang thể nảy sinh rủi ro là bị lấy lại bất ngờ, ngoài ý muốn. những trường hợp bị "bẻ kèo" (hủy giao kèo đột ngột) trên thị trường nhà đất hơi phổ quát tại TP HCM.
Để dự phòng sự cố này, thiết yếu một hiệp đồng thuê chặt chẽ. chậm triển khai là thời kì thuê dài hạn và được tái tục hiệp đồng tối thiểu là 5-10 năm nữa. không những thế, điều khoản phá tan vỡ hợp đồng giữa chừng là chủ đất phải đền bù gấp đôi tiền cọc cho tổ chức thuê đất, song song còn phải trả thêm tất cả những mức giá đầu tư vun đắp nên Công trình.
Kế tới, ông Lộc cho rằng phương pháp vận hành điều hành khu nhà vườn cần phải thích hợp với đối tượng khách thuê. thấp nhất cần sở hữu sự chắt lọc khách thuê tỷ mỉ ngay trong khoảng đầu và đảm bảo những dịch vụ, an ninh nội khu để đẩy nhanh tốc độ lấp đầy Dự án. Dựa trên nền tảng Đó, doanh nghiệp mang thể xúc tiến các hợp đồng thuê dài hạn kèm ưu đãi giá thuê nhằm tranh thủ dòng tiền, đẩy nhanh quá trình hoàn vốn.
"Với một mô phỏng kinh doanh mới sẽ sở hữu phần lớn biến số chưa thể tính toán được do biến động chung của thị phần. cách thức làm cho thí điểm từng bước là hướng đi cẩn trọng vì còn kịp điều chỉnh, rút kinh nghiệm cho những mô hình kế tiếp", ông Lộc nhận xét.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét